GERENTE DE INCORPORAÇÃO · SÃO PAULO
André Mendes
Incorporação imobiliária, urbanismo e legalização: do conceito à aprovação.
Experiência · Projetos · Formação · Carta · Recomendações · Contato
15
anos de experiência em incorporação, projetos, licenciamento e estruturação imobiliária.
27
projetos residenciais acompanhados, mais de 400 mil m² de área construída.
12
masterplans, que somam cerca de 9 milhões de m² de terreno.
6+
equipes lideradas, com mais de 20 profissionais diretos e cerca de 250 indiretos.
EXPERIÊNCIA
Set/2026 – hoje
Trinus Co
Gerente de Incorporação
Nova estratégia de gestão de portfólios de Fundos de Investimentos Imobiliários.
2025 – 2026
Grupo SteelCorp
Especialista de Incorporação
Criação do setor de incorporação com sistemas industrializados de construção.
2024 – 2025
Tecverde Engenharia
Gerente de Incorporação
Setor de incorporação em light wood frame, com 4 profissionais diretos.
2021 – 2024
Cidade Center Norte
Gerente de Projetos, Legalização e Gestão Patrimonial
Masterplan de 600.000 m² e regularização fundiária e edilícia dos ativos.
2018 – 2021
P3urb
Consultor Associado
Estruturação de mais de 10 empreendimentos com incorporadoras parceiras.
2014 – 2018
ADMS Construtora e Incorporadora
Coordenador de Projetos
Aprovação de projetos em 10 prefeituras e criação do setor de projetos.
2011 – 2014
Secretaria de Habitação, Prefeitura de São Paulo
Arquiteto e Urbanista
Urbanização de favelas e reforma de conjuntos habitacionais.
PROJETOS
2025 – 2026
Especialista
SteelCorp + InstaCasa
Desafio
Elaborar o business plan de uma joint venture de incorporação imobiliária, com foco em loteamentos e construção industrializada.
Resultado
- Business plan para 10 anos
- Mais de 20 empreendimentos prototipados
- R$ 200 MM de lucro nos primeiros 4 anos
2021 – 2024
Gerente de equipe
Cidade Center Norte
Em parceria com o escritório DEF A+U
Desafio
Revisar o masterplan considerando a viabilidade financeira dos empreendimentos, a regularidade registral dos terrenos e a sinergia com os usos existentes.
Resultado
- 600.000 m² de área de intervenção
- 750.000 m² de área construída
- 6.000 unidades habitacionais, além de arena e hotel
2018 – 2019
Consultor
ISA-CTEEP
Desafio
Identificar a vocação imobiliária de terrenos de subestações de energia elétrica no município de São Paulo.
Resultado
- 1.626.740 m² de área analisada
- 10 relatórios entregues
- Mais de R$ 1,5 bi de VGV viabilizado
2011 – 2014
Coordenador de projetos
RenovaSP – Morro do S4
Em parceria com o escritório Vigliecca & Associados
Desafio
Desenvolver os projetos básicos, integrar a proposta ao planejamento de outras secretarias e viabilizar a participação popular.
Resultado
- 537.677,8 m² de área de intervenção
- 134.199,8 m² de área construída
- 1.989 unidades habitacionais, em 2 tipologias de 53,2 m²
FORMAÇÃO
2022
MBA em Real Estate
Universidade de São Paulo
2005 – 2011
Bacharelado em Arquitetura e Urbanismo
Universidade de São Paulo
CARTA DE APRESENTAÇÃO
Sou André Tavares Mendes, arquiteto e gestor de desenvolvimento imobiliário com 15 anos de experiência em incorporação, projetos, licenciamento e estruturação de empreendimentos residenciais, comerciais e institucionais. Tenho histórico comprovado na condução de masterplans de grande escala, regularização fundiária e ambiental, e na criação de áreas de incorporação dentro de empresas industriais — competências que me permitem conectar visão estratégica, domínio técnico e execução operacional.
Na Cidade Center Norte liderei a revisão do masterplan para 600.000 m², conceituei o mix de usos do novo bairro planejado e coordenei equipes multidisciplinares para aprovações, gestão patrimonial e mitigação de riscos ambientais — entregas que exigiram negociação com stakeholders, interlocução com órgãos públicos e forte governança de projetos. Em empresas industriais (SteelCorp e Tecverde) elaborei business plans para áreas de incorporação e adaptei produtos construtivos para tecnologias industrializadas (light steel/wood frame), estruturando pipelines de terrenos e equipes para execução.
Meu estilo combina rigor técnico, organização e foco em resultados com capacidade de formar times coesos e processos replicáveis. Sou detalhista e orientado por dados, mas também aprendi a equilibrar esse rigor com diplomacia e comunicação clara.
O que posso oferecer:
- Visão integrada de desenvolvimento imobiliário (viabilidade, licenciamento, obras e asset management).
- Experiência prática em masterplans e regularização para grandes ativos urbanos.
- Capacidade de estruturar áreas de incorporação dentro de empresas industriais e de adaptar produtos construtivos ao mercado.
Estou à disposição para conversar sobre como posso contribuir para seus projetos e metas estratégicas. Agradeço a oportunidade e posso encaminhar portfólio e referências mediante interesse.
André Tavares Mendes
RECOMENDAÇÕES
“Tive o prazer de trabalhar com o André durante nossa parceria com a SteelCorp. Profissional competente e que foi fundamental para os avanços de go-to-market do produto de casas no mercado de loteamentos.
Destaco suas habilidades de organização, planejamento e comunicação com diferentes stakeholders de empresas/culturas diferentes (presencial/remoto). Demonstrou-se profundamente flexível na forma de atuar e comprometido em trazer resultados para a parceria, além de ter profundo conhecimento técnico sobre incorporações e construção de casas.”
Emanuel Cordioli
CTO / VP de Engenharia / Head de Produto e Engenharia
“É um prazer recomendar o André, com quem tive a oportunidade de trabalhar no projeto Cidade Center Norte. Pude ver a sua capacidade em liderar grandes projetos, sempre atento aos desafios que as cidades contemporâneas enfrentam. Sua atuação sempre demonstrou combinar inovação, sustentabilidade, estratégia e visão de negócio! Espero trabalharmos juntos novamente!”
Myriam Tschiptschin
Diretora de Smart Cities do CTE · Consultora ESG
“Excelente profissional”
Manoela Machado
Founding Partner na Natureza Urbana · Arquiteta e Urbanista
“Tive oportunidade de trabalhar com André em temas relacionados a estratégia de sustentabilidade da Cidade Center Norte, sobretudo no desenvolvimento socioterritorial no qual juntos com outros atores, construímos uma rede de articulação colaborativa com mais de 50 organizações participantes entre setor privado, setor público e organizações da sociedade civil em prol do entorno onde estamos localizados.”
Daniela Pavan
Sustentabilidade, Responsabilidade Social Corporativa, Impacto Social, ESG
“Foi uma experiência extremamente valiosa trabalhar com o André no Cidade Center Norte. Ele se sobressaiu como gerente devido à sua visão estratégica, sempre à frente na procura por soluções inovadoras, juntamente com uma notável empatia na administração de pessoas. André tem um raciocínio crítico apurado, apto a examinar desafios de várias perspectivas e fazer escolhas corretas. Adicionalmente, ele sempre proporcionou autonomia aos seus funcionários, valorizando suas habilidades e confiando em suas competências, o que criava um ambiente de trabalho estimulante e cooperativo. A sua ética de trabalho é indiscutível, estabelecendo uma base robusta de confiança. Sem hesitação, indico o André para qualquer cargo de liderança.”
Paulo Henrique Marsura
Coordenador de Produto Imobiliário
